大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(l世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么óu)市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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