杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(50g是几两 50g是一两吗qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)50g是几两 50g是一两吗可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时(s50g是几两 50g是一两吗hí)将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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